夫妻离婚房子归属怎么样定

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房子属于该方个人财产。因为购房行为和产权登记都在婚前完成，资金来源也为一方个人，所以离婚时自然归其所有。
（2）婚后用共同财产购买的房子，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常先由双方协商，比如一方得产权并补偿另一方；若协商无果，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，但婚后共同还贷及相应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷部分使用了夫妻共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议根据自身实际情况咨询，以便得到精准的法律分析和解决方案。
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（一）明确房产性质和出资情况。保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便确定房子是婚前个人财产、婚后共同财产，还是一方婚前付首付婚后共同还贷的情况。
（二）协商解决。对于婚后共同财产购买的房子，夫妻双方可友好协商，确定由一方获得产权并给予另一方合理补偿。
（三）诉讼途径。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚时房子归属判定如下：
一是一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚归该方。
二是婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般属共同财产。离婚通常平分，可协商一方得产权并补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
三是一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
夫妻离婚时房子归属判定分多种情况，婚前全款买且登记在自己名下归个人；婚后用共同财产买一般为共同财产，平均分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系中的财产分割有明确规则。一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产因购买行为在婚前完成且产权清晰，属于个人财产，离婚时自然归该方。婚后用共同财产购买的房子，基于夫妻在婚姻期间共同积累财富的原则，无论登记在谁名下都认定为共同财产，通常平均分割，若双方能协商一致，可按协商结果处理，协商不成则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，房子虽归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献的结果，所以产权登记方需对另一方进行补偿。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时房子归属的确要依据不同情况判定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚归该方，这是因为财产来源和登记都明确指向该方，体现了对婚前个人财产的保护。
2.婚后用共同财产购买的房子，不管登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产。离婚通常平均分割，双方可协商让一方得产权并补偿另一方；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障婚姻中相对弱势方的权益。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方，这既考虑了首付方的前期投入，也兼顾了另一方在婚后的贡献。

建议离婚双方先友好协商房子归属，若协商无果及时寻求专业法律帮助，法院判决后双方应遵守执行。