你好律师，如果本人老家是常州市，请教一下卖

具体操作：
1. 若房屋满五唯一且为普通住宅，可免征个人所得税和增值税及附加，只需缴纳印花税等小额税费。
2. 若房屋不满五或虽满五但非唯一，需计算个人所得税。具体操作为：确定房屋增值部分，按20%税率或总价1%计算税额（按当地政策）。
3. 若房屋持有时间不超过两年，需缴纳增值税及附加。具体操作为：按房屋总价的5.6%（含附加税）计算税额。
4. 在任何情况下，都需缴纳印花税等小额税费，并确保所有税费在房屋交易过程中及时缴纳，以避免后续纠纷和法律责任。
以上操作均需在了解当地具体税收政策的基础上进行，如有疑问，建议咨询专业律师或税务机构。
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处理方式：
从法律角度，处理房屋出售税费问题的方式主要包括自行计算、咨询税务机构或聘请专业律师。
选择建议：
- 若对税法有一定了解且房屋情况简单，可自行计算税费；
- 若对税法不熟悉或房屋情况复杂，建议咨询税务机构或聘请专业律师，以确保税费计算的准确性和合规性。
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在宁波卖60万房子，税费根据房屋情况有所不同。
分析：在浙江省宁波市出售一套价值60万元的房屋，卖家需要缴纳的税费主要包括增值税及附加、个人所得税等。具体税额会根据房屋是否满五唯一（即是否已满五年且为卖家唯一住房）、是否属于普通住宅、购房原值等因素有所不同。若房屋满五唯一，则可免征个人所得税；若不满五或虽满五但非唯一，则需缴纳个人所得税，税率通常为房屋增值部分的20%或按总价的1%征收（具体按当地政策）。增值税及附加方面，若房屋持有时间超过两年，则可免征；否则需缴纳，税率一般为5.6%（含附加税）。
提醒：若税费计算复杂或数额较大，表明问题较为严重，建议及时咨询专业律师或税务机构以确保合规。